The Ultimate Guide To 按揭

The Ultimate Guide To 按揭

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用途：比對單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，檢查實際收樓狀況。

物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。

買入物業種類亦會影響按揭批核進度，例如買入唐樓、村屋、凶宅等，這些物業類型各有不同問題要面對。

僭建，这个老、大、难困局如何破解？如何体现法律面前人人平等？如何避免法不责众？百年一遇的这场暴雨，也许为解决僭建问题提供了难得的机会。\大公报记者 义昊、李清、叶浩源、冯锡雄、汤嘉平、伍轩沛

银行批核按揭，一般需要约两星期。若楼宇成交期过往有不少个案，因为成交期太短，例如只有两三星期，会容易赶不及按揭，严重者会无法成交。准业主在签署临约之时，可与卖家商讨成交共。理想是一至两个后成交，让准业主有足够时间向银行办理按揭。

立法会发展事务委员会委员江玉欢认为，香港存在不少僭建问题，只有加快采取行动，才能保障公共财产，避免有机会导致逆权侵占。她建议，若一些小型僭建不影响公众安全等，能否考虑可让业主有机会“自首”、即取得专业人士的安全许可后，向政府申请暂缓执法，有关做法可让市民分辨僭建的严重程度，政府亦可留有纪录，不会永远失去执管权。另外，她建议，政府应继续善用科技，例如透过航拍照片，加快识别占用政府土地的地点，提升执管效率。

評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。

內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。

如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

不過，如果申請高成數按揭時，想以年輕擔保人計算人齡，這位擔保人的入息需足夠供樓。但若果其入息未能足夠供樓，那麽要轉為借款人，與原先借款人同居，才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。

傅健慈认为，可考虑用“阳光法案”的方法，清查清楚之后，分安全和不安全进行登记，并在经济和法律层面进行善后，将大批轻微僭建个案合法化，但对今后再犯者予以严惩。

在驗樓過程中，使用一些日常生活中的簡單工具可以提高檢查的準確性。以下是八個實用的驗樓小工具及其用途：

後果非常嚴重。拆除過程會影響大廈結構，除了會影響樓宇安全，若被發現違規拆主力牆，輕則還原，重則被釘契、被檢控、被集體訴訟。如樓上樓下因為業主拆主力牆而受到影響或導致損失被集體檢控，賠償金額可破千萬，足以令業主破產。

濕氣問題：在牆壁或天花板上的水漬、霉斑或剝落的油漆都可能是潮濕問題的跡象。 click here

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